מסורבי הלוואה? כך תתנו לבנק הצעה שהוא לא יוכל לסרב לב.
אם אתם זקוקים למימון דחוף לכל מטרה, אם אתם בעלי עסקים שצריכים לסגור חוב קיים, אם אתם צריכים מימון לחתונה של אחד הילדים, ויש בבעלותכם נכס – משכנתא שנייה היא אופציה נהדרת. בואו נראה יחד במה בדיוק מדובר וכיצד האפשרות הזאת תפתור לכם את הסוגיה.
לתת לבנק הצעה שהוא לא יוכל לסרב לה
לא קל לקבל הלוואות בעידן הזה. הבנקים חשדניים, לא סומכים ולא ממהרים לפזר הלוואות. מי שדירוג האשראי שלו נמוך, ה-BDI שלו שלילי, מי שהחשבון שלו מוגבל – יתקשה עוד יותר. הבנקים בהחלט מערימים קשיים ולא מאמינים במידת הרחמים.
מי צריכים הלוואה דחופה? בעלי עסקים שצריכים לסגור חוב לספקים או תיק בהוצאה לפועל, הורים שמעוניינים לממן חתונה לבן או לבת, אנשים שצריכים מימון לניתוח בחו"ל – ועוד. אנשים שיש להם חוב נתונים בבעיה קשה עוד יותר, בגלל שהבנק עלול אף לעקל נכסים שבבעלותם.
מה עושים כשצריך הלוואה דחופה, צריך מימון דחוף כאן ועכשיו – והבנק מסרב? נותנים לבנק הצעה שהוא לא יוכל לסרב לה. ניגשים אליו ואומרים לו – זה הנכס שלי, ואני מעוניין לקבל מימון כנגדו.
אם יש לכם נכס, תוכלו לזכות במימון על סך כ-50% משווי הנכס – ולפעמים אף יותר. שווי הנכס נקבע בהתאם להערכה של שמאי מוסמך.
"הבנקים מתים על האופציה הזאת"
שוחחנו עם טל, מנכ"ל חברת ׳פירמה פיננסים׳, בנוגע לאפשרות של משכנתא שנייה. אפשרות שעדיין לא כל האנשים מכירים, והייתה פותרת להם הרבה כאבי ראש לו רק היו מכירים אותה.
בעוד שהבנקים מגלים חשדנות ולא ממהרים לתת הלוואות, ובטח שלא בתנאים טובים, הוא טוען ש-"הבנקים מתים על האופציה הזאת – אופציה של משכנתא שנייה. מבחינתם נכס הוא הערובה הטובה ביותר לכך שאין להם מה להפסיד בעסקה, והם יכולים לתת את ההלוואה בראש שקט. זה באמת כל-כך פשוט וזה באמת עובד".
התנאי היחיד מבחינתכם הוא שאתם צריכים שיהיה נכס שרשום תחת השם שלכם. אם יש לכם, מדובר בקלף מיקוח משמעותי מאוד מול הבנק.
"חבל ללכת עם הראש בקיר"
כשבנק נותן הלוואה, הוא צריך לדעת שהלווה יכול לעמוד בהחזרים החודשיים. אם הוא רואה נכס מוחשי בעיניים, שרשום על שם הלווה בטאבו, הוא יודע שיש לו על מה ועל מי לסמוך.
באופן הזה ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה ולדלג מעל כל המכשולים וכל המחסומים שהבנק בדרך כלל מערים בדרך של מי שרוצים לקבל הלוואה דחופה.
"אנשים רבים מנסים לקחת הלוואה ונתקלים בסירוב אחרי סירוב. במקום להיכנס דרך הדלת, אפשר להיכנס דרך החלון, לקחת משכנתא שנייה – ולסגור סיפור. חבל ללכת בכל הכח עם הראש בקיר, כשאפשר לנהוג בצורה חכמה ולדלג בקלות מעל כל התנגדות", אומר שי.
כל מה שיש לעשות הוא לרשום הערת אזהרה על הנכס בטאבו, לגשת לבנק – ולקבל מימון.
הלוואה לכל מטרה – בכל מצב
אולי תהיתם לעצמכם אם אתם באמת זכאים ובאמת יכולים לקבל משכנתא שנייה. התשובה היא כנראה חיובית. משכנתא שנייה ניתן לקחת גם אם כבר יש משכנתא קיימת על הנכס, גם אם החשבון שלכם מוגבל ברמה זו או אחרת וגם אם דירוג האשראי שלכם נמוך.
"פונים אליי אנשים עם בעיות מפה ועד להודעה חדשה. הם מתמודדים עם אתגרים שונים. הם צריכים הלוואה דחופה, מימון דחוף. לכל אחד יש סיבה משלו. אני קודם כל שואל אותם אם יש להם נכס. אם הם אומרים לי שכן, אני עונה להם – כנראה שיש מה לעשות".
משתלם לכם, משתלם לבנק, משתלם לכולם
הבנקים אוהבים את האופציה הזאת, כי נכס נחשב לבטוחה (לערובה) טובה ויציבה במיוחד. הבנק יכול להיות רגוע.
אתם תאהבו את האופציה הזאת, מכיוון שאת ההחזרים ניתן לפרוס על פני תקופה ארוכה ולקבל את ההלוואה בתנאים מצוינים. כשהריבית נמוכה, והפריסה רחבה – ההחזר החודשי נמוך. בשורה התחתונה – סוף טוב, כולם מרוצים.
במקום שהבנק ייקח לכם את הנכס, יש לכם הזדמנות לסגור חובות, למנף את הנכס – ולהישאר איתו ביד.
אם יש לכם נכס ואתם צריכים מימון דחוף לכל מטרה – משכנתא שנייה היא אופציה מעולה וחכמה. מלאו פרטים בשאלון בשביל לבצע בדיקת זכאות בחינם.
בדיקת זכאות מהירה למשכנתא שנייה:
היי!
שמי יערה ואשמח לבדוק את זכאותך למשכנתא שניה.
פחות מדקה וסיימנו.
מה שמך?
האם יש ברשותכם נכס?
*חובה רישום תקין בטאבו/מנהל
מהו סכום המשכנתא המבוקשת?
מה מצבך התעסוקתי?
מה יתרת המשכנתא על הנכס?
האם קיימים עיקולים על הנכס?
האם חשבונכם הוגבל בשנה האחרונה?
האם אתם נמצאים בהליכי פשיטת רגל?
כמה פרטים אחרונים וסיימנו!
״קל משכנתא״ מספקת מידע, חדשות, טיפים, כלים ועדכונים חשובים בנושאים מגוונים וביניהם תכנים שיווקיים. למידע נוסף, ניתן לצפות מדיניות הפרטיות שלנו.